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地產

置識走位 | 經濟未回穩樓市偷步升温的怪現象

潘達恒 - 2020/04/25 13:53:52 | 點擊數:1831
最近樓市再次出現兩極化的現象,事例分別在以下屋苑,例如第一城錄得兩宗新高價的成交,包括39座中層A室,實用面積284平方呎,成交550萬及46座頂層天台,實用面積304呎,586萬成交,另外一宗,出現在將軍澳海天晉高層連天台,實用面積1,586呎,售出5,350萬。但另一邊廂,車位市場則出現蝕讓潮,一手市場更出現多個月來持續的撻訂個案,1月至今撻訂單位約103宗。

這些都屬於反常的現象,一邊成交錄得回穩創新高之際,另一邊市場似出現不穩定的因素,樓市充斥正負面的消息。究竟這「兩極化」的現象代表什麼?若上幾個月未能把握入市的準買家,往後應該怎樣作出部署?

以下有幾個提供給讀者在轉角市的入市攻略:

1)首先,筆者留意到經濟的基本因素有轉差的趨勢,例如失業率往上升等,與及在全球疫情仍未受控的情況下,過份進取想法及做法都不建議,大家仍然可以運用筆者之前提及的建議,找出對上相近單位的成交高位與現今單位售價有7至10%的減幅才決定入市;

另外,在淡市入市的好處是可以吸納較優質的單位及區分,例如中高層數,亦是這原因最近出現高價成交的情況。相反,在市況好的時候,業主相當惜售,往往以天價才能吸納。雖然這類優質單位最近較多出現,但也不建議盲目追入,需先觀察過往成交及作銀行估價,準確了解按揭等情況後才部署入市;

2)另外,留意到在這持續多月的下跌浪期間,部分九龍及香港區的物業也出現較大幅度的調整,以上區域的呎價與新界的呎價開始收窄,前者租金的抗跌力相對較高,這點大家千萬不要忽略,亦為何筆者長期推介「市區」的原因,現在租金出現明顯跌浪時,優質資產可見真章;

3)最近,開始有讀者遇到在議價時,出現議價不成及「零議價」的情況,筆者相信這情況會持續一段小時間,原因是業主由「過份悲觀」轉至「過份樂觀」的反彈心理,但仍然建議買家應採取較穩健的心態,保守一點為佳,反而建議可轉往二線區域、單橦樓、非屋苑形、樓齡畧大而位置佳的單位,這類單位業主未及屋苑的業主「貼價」。

相關視頻:https://www.youtube.com/channel/UC4eMakpibgopEsizbn1L1Ig


潘達恒 Jacob Poon

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