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地產

智說亮話丨未置業者慎防政府突然撤辣

湯文亮博士 - 2020/04/18 11:36:38 | 點擊數:2952
如果有人問我政府是否應該撤銷壓抑樓市的辣招印花稅,就算問我100次我都會話不應該,亦睇唔到政府有撤辣的跡象,不過,現在局勢有所不同,在連續不斷的社運以及新冠疫情夾擊下,經濟環境急劇下降,不少業主被迫要賣走在這兩、三年內買入的住宅單位,賬面上可能要蝕錢,但仍然要付SSD,所以,我認為政府應該給予那些被迫賣樓人士一度逃生門,最簡單方法就是撤銷SSD,雖然有人會話在那些人在買樓時早已知道有SSD存在,現在只不過承擔責任,我亦不反對,但大家又何嘗想到出現社運以及新冠疫情,尤其是新冠疫情已經引致全球大爆發,屬於不可抗力事件,政府撤銷SSD是回應時勢所需,解民之所困。


其實,撤銷SSD對於樓市影響不大,更加不會令成交量上升,政府下一步應該考慮放寬15%印花稅, 令到已經有樓的業主可以多買一個或者幾個單位,雖然此舉可能會影響未買樓的人,他們如果要買樓必定要令出更高價錢,不過,政府推出DSD,以及15%印花稅已經七、八年,要買的早已買了,15%印花稅亦不能夠永遠存在,否則,就會影響樓市正常運作,而這條辣招有一個不良效果,就是在過往一段時間,有不少父母資助子女買樓,目的是逃避15%印花稅,但是,子女們未必懂得理財,有樓在手,猶如有一張高用額的信用咭,有需要甚至冇需要的時候可以隨時問財仔借錢,現在不少急於賣樓的人亦是因為問財仔借了錢,如果取消15%印花稅,父母可以用自己的名義買樓,怎樣說都比較安全一些,至於BSD,政府可考慮減百分比,令到多一些國內人能夠在香港置業,對搞活香港樓市怎樣說都會起到一些正面作用。


如果大家了解到政府有機會突然撤辣,賣樓的人要付SSD就應該等一下,否則,賣走之後政府突然宣布取消SSD,他們無端端多付10幾%印花稅,與此同時,未買樓的人亦要積極一點睇樓,否則政府突然取消BSD或者l5%印花稅,不但樓價會突然上升,而且那些未有樓的人競爭力一定不及已經有樓的人,他們要買樓亦不是那麼容易,所以,要買樓就要趁早,太多思考反而累事,雖然,我仍然不贊成撤辣,但時移世易,就好似星架坡,新冠疫情開始時鼓勵市民不戴口罩,現在唔戴就罰款200坡元,現在贊成撤辣並不是出爾反爾,甚至連轉軚也不是,是形勢有所改變,形勢變,政策亦要變,這才是一個負責任的政府。

湯文亮博士 Dr. Jacinto Tong

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